|
 На загородной «первичке» Подмосковья по состоянию на конец мая 2015 года на продажу было выставлено немногим более 340 поселков. Реализовывались как готовые коттеджи, так и земельные участки с подрядом. Если провести сравнительную параллель с аналогичным периодом 2014 года, то это на 7% ниже, по сравнению с прошлогодними объемами.
Говоря о коттеджном сегменте, следует отметить, что в нем отчетливо прослеживается тенденция, которую можно назвать общей для рынка загородной недвижимости:
- девелоперские компании не хотят рисковать и инвестировать в новые проекты;
- объемы предложения стремительно сокращаются;
- фиксируется незначительный рост цен.
Средний показатель стоимости коттеджей варьируется в пределах 15-15.5 млн рублей. Вдвое ниже цены на объекты в новых проектах (пос. «Ривер Лэнд», «Гавань»).
В течение последних 12 месяцев специалисты выделили следующую закономерность, характерную для московского рынка загородного жилья: проектов становится все меньше, цены «ползут» вниз. Противоположная ситуация сложилась в уже распроданных объектах или тех, которые находятся в стадии активного строительства.
Риелторы констатируют: многие собственники вынуждены отказываться от дополнительных услуг по очистке дома, его косметическому ремонту, благоустройству участка. Другие полагаются исключительно на собственные силы – очищают фасады коттеджей и садовые дорожки, используя рвд, садовый инструментарий, подручные средства. Третьи и вовсе решаются продать дом «как есть», не заморачиваясь над его внешним видом.
Ценовая динамика загородного жилья
Средняя стоимость жилых объектов, расположенных в уже введенных в эксплуатацию коттеджных поселках, вернувшихся в продажу по итогам последнего года, достигла значения в 8.3 млн рублей. Это более чем на 20% ниже, чем в проектах с распроданными домами. Показательно, что порядка двух третей этих поселков располагается на удаленности 60 км от МКАД.
За счет стремительного увеличения сегмента доступных проектов средняя цена домов и коттеджей, находящихся на благоустроенных участка в черте Подмосковья увеличилась на 2.5%. Весной 2014 года средняя стоимость составляла 15.5 млн руб., тогда как по итогам аналогичного периода 2015 года – 15.8 млн. руб.
Специалисты отказываются давать прогнозы по рынку загородной недвижимости Подмосковья. Ситуация корректируется практически ежедневно. Определенную стабильность могут внести законодательные инициативы, направленные на возобновление ипотечного кредитования загородного жилья.
|
