Одна из основных тенденций столичного рынка недвижимости офисного типа заключается в децентрализации, когда основная масса арендаторов начинает работать в районах, которые расположены вдали от делового центра, как стало известно из совместного аналитического отчета компаний JLL и CBRE.

Согласно данным компании Domobaza.info, когда подобные процессы уже никого не удивляют в столицах Европы, происходят в Москве, постепенно они захлестывают и Киев. К примеру, здесь 80% площадей офисного типа, что находятся на стадии строительства, располагаются не в центральном деловом районе. В Москве данный показатель составляет 85%. А в Париже и Праге – 90%.

В соответствии с данными JLL, тенденция к децентрализации поддерживается и со стороны арендаторов помещений офисного типа. Таким образом, в БЦ что являются отдаленными от города, заключались самые крупные в текущем году сделки на рынке недвижимости. В частности, топливной компанией «ТНК-ВР», фармацевтической фирмой Nycomed и международным дистрибьютором алкогольной продукции Pernod Ricard было арендовано более, чем 8,5 тысяч квадратных метров в сумме в бизнес-центре Eleven, что открылся недавно в Соломенском районе. Также в текущем году проводилась крупная сделка в результате которой шведским банком «Swedbank» арендовано около 5 тысяч квадратных метров в новом БЦ «Риальто» по адресу: улица Новоконстантиновская, 18 в результате чего он выступил в роли его первого якорного арендатора. Аренда офисов в бизнес-центре, что является качественным, но расположен не в центре, дает возможность компании добиться существенного сокращения расходов и получения при этом дополнительной выгоды, к примеру, в качестве достаточного количества мест для парковки вместе с транспортной инфраструктурой, эффективным планированием офисного пространства и прочим, как стало известно от Андрея Жамкина, руководителя в отделе по работе с владельцами помещений офисного типа компании JLL Украина.

По словам Владислава Ременя, руководителя в отделе по недвижимости офисного типа CBRE, компании вместе с офисами что не связаны непосредственно представительской функцией охотно предпочитаются в помещениях высокого качества и не в центре. В основном, это FMCG-компании, вместе с фармацевтическими, телекоммуникационными и IT, а также компаниями-экспортерами. При учете большого штата персонала, такие компании предпочитают размещение офиса в качественном бизнес-центре с наличием нецентрального месторасположения, а не в таком же по техническим параметрам, но в центре.

Еще одна особенность рынка по профессиональным офисным помещениям столицы, как отмечено экспертами, заключается в дефиците помещений класса «В» высокого качества. Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, в соответствии с данными CBRE, на данный момент помещения класса «В» составили около 68% в общей структуре по предложению офисов в столице. Если рассматривать класса «В» в целом, то предложений на рынке более, чем хватает – на протяжении последних двух лет в эксплуатацию вводили в основном бизнес-центры такого класса и вакантность в данном сегменте остается высокой на уровне 14%.

Господином Ременем было отмечено, что по отношению к классу «А» и «С», где технические параметры зданий остаются почти что однородными в каждом из данных сегментов, классу «В» присуща противоположная ситуация – здания данной категории являются весьма обширной и неоднородной группой, где количество действительно профессиональных обьектов в реальности не настолько высоко, как может показаться с первого взгляда. Как стало известно из сообщения, состоянием на конец третьего квартала текущего года уровень вакантности в бизнес-центрах высокого качества класса «В», появление которых состоялось на рынке за 2008-2010 года и находятся на правом берегу, не превысило 5%.

По отношению к новым обьектам текущего года. То самый яркий пример бизнес-центра высокого качества класса «В» - это Rialto. Позиционируясь в качестве офисного центра класса «В+», по качественным характеристикам он ни в чем не уступает бизнес-центрам класса «А». экспертами отмечены такие характеристики обьекта, как наличие современного оборудования, среди которого и полностью автоматическая централизованная система вентиляции и кондиционирования HVAC, система по оповещению о пожаре, два независимых ввода электричества от разных подстанций.

Вас интересуют качественные мобильные моноблоки охлаждения? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предоставить вам хороший ассортимент с приятными ценами.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus