Международной консалтинговой компанией Knight Frank был представлен анализ текущей ситуации на первичном рынке недвижимости жилого типа столицы. Согласно данным компании Domobaza.info, в общем ситуация на рынке недвижимости жилого типа столицы остается стабильной – цены относительно сегментов изменяются весьма незначительно, активно выходят на рынок новые проекты. Тем не менее уже после наступления осень ситуация по ценам может быть резко изменена. Наибольшие «сюрпризы» будут преподнесены сегментом элитного жилья. Наиболее активная динамика по продажам и появлению новых проектов демонстрируется сегментом жилья класса «эконом». Только в текущем третьем квартале на рынке оказалось около 5 новых проектов. Начиная с августа рекламные кампании были запущены и обновлены более чем 30% застройщиков. Киевскими девелоперами элитного жилья были заметно ускорены темпы по строительству. В третьем квартале текущего года продолжились активные работы по строительству шести масштабных комплексов, которые позиционируют себя в качестве элитных. В большей части новых проектов открытие продаж планируется по завершающим этапам строительства. Таким образом за четвертый квартал текущего года – первый квартал следующего года в предложении в элитном сегменте станет на 400 квартир больше. При этом девелоперами, чьи проекты уже давно находятся на рынке на протяжении нескольких месяцев были снижены цены, чтобы ускорить продажи. Этот шаг является вынужденным, но весьма успешным чтобы начать продажи по новым комплексам конкурентов. Цены с которыми планируется выход на рынок новыми проектами, являются значительно более высокими чем текущие средние показатели. В результате этого обострится конкуренция по элитному сегменту – обычный непубличный и стабильный относительно цен сегмент может оказаться в ценовых войнах и повышении активности с маркетинговой точки зрения что проявляется девелоперами.

В бизнес и эконом-классе стабильно увеличиваются цены составив +10,3% начиная с начала текущего года и по осень 2011 и это обуславливается в первую очередь повышением стадии готовности проектов. В сегменте по новостройкам класса эконом стоимость за третий квартал текущего года была снижена на 5,5%. Важно понимать, что отрицательная динамика по ценам в данном сегменте имеет отношение не к снижению цен на рынке, а к активному выходу новых проектов. Новые жилищные комплексы оказываются на рынке с более низкими ценами, чем располагают основные конкуренты, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Уже сейчас можно вести разговор про постепенный рост привлекательности украинского рынка недвижимости с инвестиционной точки зрения для инвесторов с Запада. Таким образом, в сентябре открылись продажи в жилом комплексе «Министерский» в роли инвестора по строительству которого выступила крупная группа компаний из Европы «PBG. Запланированные обьемы по инвестициям в строительство 4 очередей офисно-жилого комплекса «Министерский» составила около 240 миллионов долларов. Компания Knight Frank выступила в роли консультанта относительно продвижения данного проекта.

Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, в комплексе «Министерский» предусматривается построить 4 отдельно стоящие современные здания, а также подземный двухуровневый паркинг к каждому зданию комплекса. На данный момент строят первую очередь комплекса – жилой дом на 50 квартир. Начало строительства планируется в октябре прошлого года. Планируемые обьемы по инвестициям в строительство всех очередей составило 240 миллионов долларов.

В роли инвестора выступает группа компания «PBG» из Польши, которой ведется деятельность начиная с 1994 года и на данный момент в ней обьединено более чем 30 компаний что специализируются на строительстве нефтегазового типа, строительстве водопроводно-канализационных сетей, дорожное и жилищное строительство. Начиная с 2004 года акции компании котируются на фондовой бирже Варшавы.

В свою очередь, в роли заказчика выступила компания «Энергополь-Украина», которую основали в 1991 году. На протяжении периода по работа компании в двадцать лет, компания реализовала более чем 20 проектов в области по промышленному и гражданскому строительству, а также выполнила реконструкцию по нескольким историческим зданиям и памятникам архитектуры в столице, обладающих значительной исторической и культурной ценностью.

Вас интересует ландшафтный дизайн Киев? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предоставить вам свои профессиональные услуги по лояльно низким ценам.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus