Обьем инвестиций в сегмент недвижимости складского и индустриального типа в Европе в первой половине текущего года был увеличен на 3% и составил 3,4 миллиарда евро. Эти данные получены из отчета European Industrial Bulletin компании Jones Lang LaSalle. Согласно данным компании Domobaza.info, нестабильные условия экономики и ограниченное предложении по обьектам недвижимости складского типа привели в состояние стагнации обьемы по инвестициям, причем заметный спад инвестактивности наблюдался на протяжении мая и июня. В результате на протяжении второго квартала текущего года впервые на протяжении последнего года зафиксировали, что данный показатель сильно снизился – на 12% по отношению к предыдущему кварталу. Тем не менее, по отношению ко второму кварталу прошлого года можно наблюдать рост размером в 5%.

На Западе Европы 80% от общих обьемов по инвестициям в обьеме 3,5 миллиардов евро вложили в недвижимость индустриального типа. Этим фактом отражается продолжающаяся ориентация инвесторов к ключевым рынкам. Тем не менее, данный показатель на 7% отстает от уровня инвестиций в склады на Западе Европы в первом полугодии прошлого года, причем падение по отдельным рынкам было намного более значительно – в Германии оно составлял 32%, в Великобритании – 24%, а в Норвегии – 9%. На юге Европы зафиксировали снижение активности по инвестициям на 40%. Причина такого снижения заключалась в беспокойстве относительно госдолга и возможного кризиса, тем не менее значительные изменения в инвестактивности по данным рынкам не стали неожиданными потому что рынок остается волатильным. На востоке Европы с другой стороны на протяжении первого полугодия инвестиционная активность увеличвалась. Несмотря на то, что обьемы по сделкам в Восточной Европе исключая Россию были низкими, в сумме обьем по инвестициям увеличился на 82% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По отношению к России, то обьем инвестиций здесь был увеличен в несколько раз – в первом полугодии текущего года обьемы по вложениям составили примерно 200 миллионов долларов против 16,8 миллионов долларов за первое полугодие прошлого года.

Международными инвесторами вновь увеличилась активность – они составили 1,9 миллиардов евро инвестиций в количестве 44% от общих обьемов по отношению к 0,3 миллиардам евро за прошлый год. Хотя приоритетное направление для данных инвесторов заключалось в ключевых рынках Западной Европы, в частности – это Великобритания и Германия, они также проявляли активность, к примеру – Чехия, Россия и Испания.

Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, иностранные инвестиции заняли около 70% от общего обьема по сделкам. Тем не менее большая часть инвесторов Европы вкладывала средства поближе к дому – к примеру, все инвестиции инвесторов из Британии оставались в основном в данной стране. Нацеленными на домашние рынки также были инвесторы из таких стран, как Швеция, Германия и Норвегия. Несмотря на хороший старт в текущем году, волатильность с точки зрения экономики несомненно повлияла на общий уровень активности по инвестициям в секторе недвижимости индустриального типа в Европе. По словам Криса Стейвли, директора отдела по финансовым рынкам и инвестициям в регионе ЕМА компании JLL, несмотря на то, что рынок в ряде стран, к примеру в Германии и некоторых других частях Запада Европы выгладит как эластичный, если на рынках будет наблюдаться и далее нестабильность, а предложение будет ограничено, спрос со стороны инвесторов будет сдержан вплоть до конца года. После того, как на протяжении семи кварталов снижалась ставка доходности на рынке недвижимости складского типа, в Европе она остается неизменной и составляет 7,4% состоянием на конец июня, что на 10 базисных пунктов ниже, чем средний показатель за 10 лет. Несмотря на то, что в дальнейшем доходность по отдельным странам будет снижаться из-за недостаточного предложения по высококачественным активам по основным рынкам, экспертами JLL прогнозировано, что в оставшиеся месяцы текущего года средний показатель будет показывать те же результаты.

Второй квартал текущего года вступил в роли шестого квартала подряд, когда можно было наблюдать за ростом активности арендаторов. Общий обьем по арендованным площадям в первой половине текущего года составил 8 миллионов квадратных метров, что на 6% ниже, чем относительный аналогичный показатель во второй половине прошлого года, что на 23% выше по отношению к первому кварталу прошлого года. Это обьясняется за счет постоянного позитивного роста в Польше и России, за счет которого было скомпенсировано падение активности на рынке, что вызвано отсрочкой арены арендодателями в Чешской Республике и Великобритании.

Вас интересуют гостиницы Челябинска недорого? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предоставить вам хорошие апартаменты по лояльно низким ценам.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus