Не смотря на то, что из-за кризиса люди стали чрезвычайно осторожно относиться к покупке квартир на киевском первичном рынке, запас такого жилья по всей стране постепенно исчерпывается, считает база текущих строительств с контактами заказчиков Домобаза. А вот строительства новых жилых зданий и вовсе практически не происходит. Ввиду этого, эксперты рынка объектов жилого недвижимого имущества в Украине прогнозируют, что через несколько лет, когда кризис отступит, в стране возникнет дефицит новых жилых помещений, так как весь запас «первички» будет распродан.

Строительных компаний, возводящих жилые объекты в Киеве, становится все меньше, а, соответственно, и сокращается предложение готовых квартир в новостройках. Рынок недвижимого имущества является первым из всех секторов экономики, который ощутил на себе финансовый мировой кризис. Стоит отметить, что недвижимая отрасль, а ещё больше сфера строительства объектов, дольше остальных экономических секторов будет оправляться от последствий нынешних нелегких времен.

На сегодняшний день, аналитики рынка недвижимости в Киеве периодически продолжают фиксировать некие всплески активности спроса в той или иной сфере, но в общем весь рынок столицы остается стагнирующим. Однако некоторые процессы, происходящие сейчас в данной отрасли, все же позволяют делать положительные прогнозы и надеяться на улучшение в ближайшие годы.

Киевский сектор первичного жилья является именно тем показателем, который позволяет спрогнозировать изменения в том же секторе других регионов государства. Столица, с одной стороны, больше других городов ощутила на себе начало финансового диссонанса, а с другой стороны – только в Киеве, на сегодняшний день, продолжает идти строительство, имеющее промышленные масштабы.

Первый год экономического кризиса стал годом практически полного отсутствия спроса на рынке, считают специалисты портала про тендеры по строительству domobaza.info. За последние полгода ситуация на столичном рынке объектов жилого имущества начала изменяться.

Сотрудники компании «УТГ»  сообщают, что летом прошлого года на киевском рынке вторичных объектов было выставлено на продажу около 14-15 тыс. жилплощадей. Уже в январе нынешнего года объем предложения на этом рынке сократился до 5,5-6 тыс. квартир. В секторе первичной недвижимости ситуация ещё более сложная, так как почти полностью отсутствие приток нового жилья на рынок.

В общем, по государству за прошлый год, в эксплуатацию было введено 6,4 млн. «квадратов» жилого имущества. Этот показатель является на 40% меньшим, чем в позапрошлом году. В столице же было сдано в эксплуатацию 4 млн.кв.метров жилой площади, что в 2 раза меньше, чем было сдано годом ранее. Аналитики также отмечают падение объемов выполненных строительных работ в стране. Здесь первые негативные тенденции были отмечены ещё в 2008 году, когда сокращение объемов выполненного строительства по отношению к 2007 году составило 16% в денежном эквиваленте. В прошлом году количество проделанных работ строителями уменьшилось ещё в два раза, а в Киеве темпы падения остановились на отметке в 60%.

Причинами столь тяжелого положения сектора строительства жилья в столице необычайно просты – в то время, которое мы ознаменовали строительным бумом, когда недвижимость очень быстро продавалась даже при слишком завышенных ценах, на рынок пытались войти десятки стройкомпаний. Многих из них абсолютно не беспокоили ни структура управления, ни маркетинг компании, ни качество возведенных объектов, считают специалисты Domobaza. Им надо было реализовать какой-либо проект в кратчайшие сроки, так как спрос на рынке был настолько велик, что готов был поглотить почти любое предложение.

Высокая активность покупателей на рынке открывала широкие возможности по инвестициям в строительную отрасль.

А вот глобальный кризис привел к недостатку покупателей на рынке недвижимых объектов, что спровоцировало масштабный отток инвестиционных средств из данного сектора. Поэтому застройщики, деятельность которых не была подкреплена своей ресурсной базой, которая включает в себя и финансовую, вынуждены были прекратить строительство своих объектов, а некоторые – покинуть рынок.

Автор: Елена Тварковская

Источник строительный сайт domobaza.info