На сегодняшний день в Киеве по-прежнему можно найти множество стройплощадок, где работы не идут. И хотя сами строительные компании всячески пытаются заманить покупателя выгодными предложениями, рассрочками и скидками на жилье, банковская ипотека остается удовольствием безумно дорогим и слишком труднодоступным.

Лояльность стройкомпаний вполне объяснима – если приобретающий жилье в рассрочку не будет выплачивать его стоимость, они просто могут разорвать договор и отобрать жилплощадь, сообщает база заявленных объектов с контактами заказчиков domobaza.info.

Тем временем, спрос на жилое имущество в Украине продолжает находиться на очень низком уровне, и основной причиной этому служить невозможность получить кредит на его покупку в банковских учреждениях. Не смотря на то, что НБУ снизил учетную ставку с 10,25% до 8,5% годовых, оформить ипотеку в каком-либо коммерческом банке чрезвычайно тяжело и невыгодно.

По информации сотрудников компании «Простобанк-консалтинг», в прошлом месяце средние реальные ставки по ипотечным кредитам в национальной валюте на рынке вторичного жилого имущества столицы уменьшились на 0,7% и достигли 24% в год. В тоже время, ставки по ипотеке на первичном рынке жилой недвижимости возросли до 23% годовых.

Слишком большая стоимость заемных денежных средств вынуждает застройщиков начинать поиск других путей для привлечения инвестиций от населения. Поэтому с недавних пор некоторые строительные компании начали предлагать приобретать свое жилье в рассрочку.

Эксперты портала про объекты проектирования и строительства Domobaza полагают, что рассрочка может неплохо заменить необходимость в получении ссуды в банке. Однако на практике выясняется, что здесь все также непросто. Застой на рынке объектов недвижимого имущества Киева заставляет застройщиков возвращаться к старой практике предоставления жилых помещений в рассрочку.

Алексей Киселев, глава консалтинговой фирмы «Канзас», утверждает, что такую услугу компании, занимающиеся возведением жилых домов, снова начали предоставлять в начале глобального кризиса, а точнее – в декабре позапрошлого года.

На данный момент, по словам специалиста, многие стройкомпании предлагают самостоятельно кредитовать потенциальных покупателей жилья, давая им возможность самостоятельно в несколько этапов выплачивать стоимость квартиры. Стоит отметить, что девелоперы, готовые кредитовать покупателей, предлагают ставки по рассрочке в пару раз ниже, чем средние проценты за использование ипотеки в банках. В зависимости от периода времени, на который Вам предлагается растянуть выплату стоимости апартаментов, и суммы первоначального взноса, цена кредита может составить от 5% до 13% годовых. Первый взнос при этом будет достигать 30%-35%. Естественно, что чем больше покупатель будет готов заплатить сразу, тем меньшую процентную ставку ему назначат за использование рассрочки платежа.

Далее заключается договор, в котором оговариваются сроки выплаты покупателем квартиры всей стоимости жилья. Сумму клиент может выплачивать равными либо неравными долями, согласно индивидуально составленного графика – все это зависит от пожеланий покупателя и возможностей девелопера.

В случае, если клиент не успевает выплатить всю сумму в оговоренные сроки, строительная компания, как правило, увеличивает срок, на который был выдан кредит, и взимает с него штраф, исходя из условий контракта. Если в результате покупатель отказывается выплачивать деньги, то сделка с застройщиком может быть расторгнута, а выплаченные денежные средства, в некоторых случаях, возвращены.

Сотрудники domobaza.info сообщают, что еще одним вариантом приобретения жилого имущества с рассрочкой выплаты его стоимости представляется заключение договора на аренду квартиры с правом её выкупа. После полного расчета покупателя с девелопером между сторонами заключается договор купли/продажи жилплощади, в счет оплаты которой причисляют часть той суммы, которая выплачивалась покупателем по договору аренды.  

Столичные застройщики, в большинстве своем, готовы кредитовать своих покупателей максимум на срок 2-3 года.

Источник строительный сайт domobaza.info

А теперь новости от наших сайтов-друзей. Несмотря на то, что сейчас век интернета, книгу не теряют свою актуально. Эта информация будет полезна тем, кто любит читать. Благодаря нашему партнёру вы сможете купить книги по интернету по очень доступным ценам.