Сегменты торгового и офисного типа привлекли наибольшие обьемы по инвестициям в недвижимость Москвы в результате того, что составили для каждого сегмента по 40% от обьема по всем сделкам, что были закрыты в первом-третьем квартале текущего года, как стало известно из отчета Insider компании JLL.

Согласно данным компании Domobaza.info, инвестиции в недвижимость торгового и офисного типа значительно увеличились в первом-третьем квартале текущего года на 409% и 106% соответственно по отношению к аналогичному периоду в прошлом году. В соответствии с прогнозами экспертов, годовой рост инвестиционного обьема для торгового сегмента будет достигать 623% по сравнению с прошлым годом и 15% для офисного сегмента. Обьем по инвестициям в недвижимость складского типа был значительно увеличен в прошлом году после того, как в 2009 году наблюдался практически нулевой рост. В текущем году рост скорее всего составил 37% в годовом исчислении. Ожидается, что в дальнейшем цены на российские активы увеличатся, так как в отличие от стоимости европейских российские показатели еще не восстановлены до предкризисных уровней. Таким образом стоимость обьектов складского типа а данный момент составляет 83%, офисов – 63%, недвижимости торгового типа – 82% от предкризисного уровня.

В третьем квартале текущего года в Москве завершилось 142,326 тысяч квадратных метров площадей офисного типа, тем самым общие обьемы по офисному предложению достигли 13,1 миллиона квадратных метров. Обьемы по введенным в эксплуатацию площадям с начала текущего года были почти а 30% более низкими, чем на протяжении аналогичного периода прошлого года.

В третьем квартале текущего года на рынке недвижимости офисного типа Москвы большая часть по новым завершенным обьектам была введена в эксплуатацию российскими девелоперами – на их счету более, чем 80% от общего обьема по введенным площадям. Обьем зданий что находятся на стадии строительства и будут водиться на рынке на протяжении следующих трех лет составляет примерно 2,5 миллиона квадратных метров. В третьем квартале обьем по купленным и арендованным площадям составил 444,6 тысяч квадратных метров, что на 30% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. На протяжении первых трех кварталов текущего года общие обьемы по купленным и арендованным площадям достигли 1,3 миллионов квадратных метров в соответствии с прогнозами экспертов, обьемы по купленным и арендованным площадям на конец текущего года будет составлять почти 1,6 миллионов квадратных метров.

Российскими компаниями было заключено почти в 2 раза больше сделок, чем зарубежными арендаторами. Если вести разговор про распределение по отраслям, то наиболее активными на рынке оказываются банки и компании финансового типа, доля которых составляет 32%, что служит подтверждением восстановления данного сектора после кризиса. ИТ-сектор находится на втором месте, составив 26% рынка, хотя именно в этой отрасли заключили самую крупную сделку квартала в обьеме 30 тысяч квадратных метров.

В связи с неопределенной ситуацией по строительству в Москве торговые центры будут строить в области. Фактически 52% от всего будущего предложения построят в Подмосковье по отношению к 20% в прошлом году. Девелоперами продолжается строительство в других городах России – доля торговых площадей в небольших города будет увеличена с 24% до 27% в конце 2013 года. В целом, согласно данным специалистов компании Domobaza.info, по прогнозам экспертов, предложение на 2011-2013 годы в 3,5 миллионов квадратных метров при этом 25% будет построено в Москве и ее области. Кстати, если вас интересуют ульяновские двери то вы по адресу, так как наши партнеры могут предоставить вам качественные и недорогие двери.

Доля свободных площадей в Москве и Санкт-Петербурге снижена до 4% 6% соответственно в третьем квартале текущего года. Открытия новых торговых центров в Москве не происходило, а площади торговых центров что уже существуют пользовались высоким уровнем спроса и быстро пополнялись арендаторами. В то же время никто не ожидает что будет введено значительное количество новых торговых площадей на двух самых крупных рынках города и свободных площадей что скорее всего снизится до 4-5% в конце года.

В итогах текущего года в регионе Москвы построят наименьшее с 2005 года количество складов, которое не превысит 430-470 тысяч квадратных метров. В третьем квартале в эксплуатацию ввели 111 тысяч квадратных метров помещений складского типа, что на 23% больше, чем в прошлом квартале. Ввод новых площадей за три квартала текущего года составил 277 тысяч квадратных метров, тогда как обьемы по заключенным сделкам превысил 1,082 миллиона квадратных метров.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus