Торговый и офисный сегменты привлекли наибольшие обьемы инвестиций в недвижимость Москвы, составив каждому сегменту по 40 от обьема всех сделок, что были закрыты в первом-третьем квартале текущего года, как стало известно из отчета компании JLL.

Согласно данным компании Domobaza.info, инвестиции торгового и офисного типа были значительно увеличены за первый-третий квартал текущего года на 409% и 106% соответственно по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. В соответствии с прогнозами экспертов, годовой рост инвестиционных обьемов для торгового сегмента составит 623% по сравнению с прошлым годом 15% для сегмента офисов. Обьем инвестиций в недвижимость складского типа был значительно увеличен в прошлом году, после того, как в 2009 году рост был практически нулевым. В этом году скорее всего будет зафиксирован рост на 37% в годовом сопоставлении. Ожидается, что цены на российские активны увеличатся в дальнейшем, тогда как в отличие от стоимости европейских, показатели России еще не полностью восстановлены до предкризисного уровня. Таким образом, цены на складские обьекты сейчас составляют 83%, на офисы – 63%, торговую недвижимость – 82% от докризисного периода.

В третьем квартале текущего года в Москве завершили 142,326 тысяч квадратных метров площадей офисного типа, за счет чего общий обьем предложения офисного типа составил 13,1 миллиона квадратных метров. Обьемы по введенным в эксплуатацию площадям с начала текущего года были почти на 30% меньшими, чем на протяжении аналогичного периода в прошлом году. В третьем квартале текущего года на рынке недвижимости офисного типа Москвы большая часть новых завершенных обьектов была введена в эксплуатацию российскими девелоперами, которые составили более, чем 80% от общих обьемов по введенным площадям. Обьемы по строящимся зданиям, которые будут водиться на рынке на протяжении следующих трех лет составляют около 2,5 миллионов квадратных метров. В третьем квартале обьемы по купленным и арендованным площадям составили 444,6 тысяч квадратных метров, что на 30% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. На протяжении первых трех кварталов текущего года общий обьем по купленным и арендованным площадям составил 1,3 миллиона квадратных метров в соответствии с прогнозами экспертов, обьемы по купленным и арендованным площадям в конце текущего года достигнут почти 1,6 миллионов квадратных метров.

Российскими компаниями было заключено почти в 2 раза больше сделок, чем зарубежными арендаторами и если говорить про распределение по отраслям, то наибольшую активность на рынке проявляли банки и финансовые компании, доля которых составила 32% что послужило как подтверждение восстановления данного сектора после кризиса. ИТ-сектор находится на втором месте составляя 26% рынка, хотя именно в данной отрасли заключили самую крупную сделку за квартал – в 30 тысяч квадратных метров.

Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, в связи с тем, что в Москве до сих пор является неопределенной ситуация со строительством, торговые центры будут строить в области. Фактически 52% от всего будущего предложения построят в Подмосковье по отношению к 20% в прошлом году. Девелоперами продолжается строительство в других городах России – доля торговых площадей по небольшим городам будет увеличена с 24% до 27% к концу 2013 года. В целом в соответствии с прогнозами экспертов, предложение на 2011-2013 годы в 3,5 миллионов квадратных метров, при этом 25% планируется построить в Москве и области. Доля свободных площадей в Москве и Санкт-Петербурге была снижена до 4% и 6% соответственно в третьем квартале текущего года. Новых центров в Москве не открылось, а площади по существующим торговым центрам пользовались высоким уровнем спроса и их быстро заполняли арендатор. В то же время никто не ожидает на значительный ввод новых торговых площадей по двум крупнейшим российским рынкам и доля свободных площадей скорее всего будет снижена до 4-5% к концу года.

В итогах текущего года в Московском регионе планируется построить наименьшее начиная с 2005 года количество складских помещений – не более, чем 430-470 тысяч квадратных метров. В третьем квартале в эксплуатацию ввели 111 тысяч квадратных метров складских помещений, что на 23% превысило предыдущий квартал. Ввод новых площадей на протяжении трех кварталов текущего года составил 277 тысяч квадратных метров, тогда как обьемы по заключенным сделкам превысили 1,082 миллиона квадратных метров.

Вас интересует опалубка стен? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предоставить вам свои услуги по лояльно низким ценам.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus