Компанией JLL был проведен вебинар, в рамках которого топ-менеджерами компаний было рассказано про текущую ситуацию на рынке недвижимости Москвы и России в общем, а также даны прогнозы на развитие недвижимости коммерческого типа и инвестиционного рынка. Согласно данным компании Domobaza.info, по словам Шарля Будэ, управляющего директора JLL в России и СНГ, кризис за 2008-2009 года показал, что мировые проблемы влияют и на Россию, тем не менее данная страна очень быстро восстанавливается и уже сейчас рынок недвижимости в России находится на стабильном уроне. Подтверждение того заключается в рекордном обьеме по инвестициям, который будет вложен в недвижимость России в текущем году. Валентином Стобецким, главой группы по работе с площадями офисного типа JLL говоря о текущей ситуации что наблюдается на рынке офисов было отмечено, что на данный момент этот сегмент в Москве характеризуется явной нехваткой помещений. Сокращение обьемов по новому строительству в сочетании с растущим поглощением площадей снижает обьемы по вакантным офисам на рынке, в особенности в классе «А» в центральной части города. По словам эксперта, на данный момент инвесторами производится активная покупка офисов под себя – до 150 тысяч квадратных метров выкупят до конца года компании чтобы разместить собственных сотрудников. Если прошлый год смог сравняться с показателями докризисного периода, то в текущем году донный показатель как прогнозируют эксперты JLL увеличится на 25%. Высокий уровень спроса оказывает влияние на ставки – на данный момент средние ставки на аренду офисов класса «А» в Москве составляют 750-800 долларов за квадратный метр в год, а в обьктах, что располагаются в самом центре горда рядом с Кремлем ставки иногда составляют даже 1200 долларов. Кстати, если вас интересует металл Украины, СНГ, мира то вы по адресу, так как на портале наших партнеров вы найдете все последние новости этой и многих других тематик.

Как считает Максим Карбасникофф, глава в отделе по торговым площадям компании, рынок торговых обьектов Москвы отличается за счет крайне ограниченного предложения, которое обьясняется за счет небольшого количества по проектам. Эксперты ожидают, что в следующем году на рынке недвижимости столицы России окажется всего 100 тысяч квадратных метров помещений торгового типа. В результате уровень вакантности площадей снизится с 4% в текущем году до примерно 1% за 2012 год. На данный момент на стадии подготовки или строительства находится несколько проектов по торговым комплексам общей площадью в примерно 3,5 миллиона квадратных метров, из них всего лишь 40% планируется построить в Москве и области Москвы, а остальные в регионах России. Ориентация на регионы – как миллионники, так и более мелкие города является одной из основных тенденций, что наблюдаются сейчас на рынке недвижимости торгового типа.

По словам Шарля Будэ, если говорить про рынок недвижимости складского и индустриального типа, было отмечено, что даже в кризис активность арендаторов на рынке недвижимости складского типа в Московском регионе оставалась на высоком уровне – поглощение составляло 1 миллион квадратных метров в год. В тот же момент новое предложение на рынке практически не присутствовало и уровень вакантности снизился с рекордных почти 12% в 2009 году и составил примерно 1,5% в текущем году.

При этом обьемы по новому строительству в сегменте складов остаются невысокими из-за того, что финансирование подобных проектов весьма ограничено. По словам эксперта, можно увидеть, что данный сегмент недвижимости складского и индустриального типа весьма высокий, и он может быть подкреплен цифрами – показатели обеспеченности складами Москвы составляют 0,6 квадратных метров на человека, тогда как в Париже аналогичный показатель находится на уровне 4,5 квадратных метров и разница здесь очевидна.

Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, Томом Девоншир-Гриффином, начальником в отделе по финансовым рынкам и инвестициям компании JLL была продолжена тема инвестиционной привлекательности рынка недвижимости России, а также отмечено, что текущий год может стать рекордным по обьему инвестиций в недвижимость страны. Наблюдай повышенный уровень активности инвесторов они пересматривают свой прежний прогноз в 7 миллиардов долларов и поднимают его до 8,5 миллиардов долларов. На данный момент в активной стадии находятся сделки суммой в более чем 3 миллиарда долларов. Они рассчитывают, что сделки закроют до конца года. Обьем инвестиций в недвижимость России в следующем году в соответствии с оценками фирмы может достигнуть 6 миллиардов долларов.

Андреем Постниковым, Членом совета директоров JLL была освещена тема по расширению границ Москвы. По его словам, столица России состоит в десятке мировых городов с наиболее высокой плотностью населения и находится на шестом месте в рейтинге уступая только Дели, Мумбаи, Сеулу, Джакарте и Нью-Йорку. Во второй половине ХХ века множество мировых городов пошло по пути расширения своих территорий и выноса центров притяжения вне городов. К примеру, в конце 50-х годов прошлого века из Парижа вынесли основные административные и офисные здания и образовали район Ля дефанс.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus