В соответствии с оценками Министерства по региональному развитию, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на данный момент Украина располагает более, чем 18 тысячами обьектов по незавершенному строительству.

Согласно данным компании Domobaza.info, самое большое количество таких обьектов сосредотачивается в областях Донецка, Харькова, Житомира, Львова и Хмельницкого. В соответствии с предварительными подсчетами Минрегиона, чтобы завершить строительство данных обьектов требуется 237,9 миллиардов гривен. Пока правительство ведет поиск путей решения данной проблемы на высшем уровне девелоперы очень осторожно относятся к чужим обьектам и не слишком бурно инвестируют собственные средства чтобы их достроить. По словам Алексея Говоруна, заместителя гендиректора компании ТММ, если заняться анализом имеющихся недостроев, то множество из них имеют проблемы с разрешительной документацией, просрочки по договорам аренды земли, небольшие обьемы по свободной от отягощений недвижимости, а также крайне сложный характер взаимоотношений между предыдущими девелоперами и генеральными подрядчиками. При учете всех нюансов связанных с нехваткой прозрачности, несоответствиями, то риски становятся очень большими, если рассматривать экономику проекта. Как считает Сергей Овчинников, директор компании по девелопменту «Стокман», кроме этого при возобновлении строительства силами нового собственника могут обнаруживаться дополнительные риски. Это могут быть как конфликты компании по строительству с жильцами прилегающей территории, так и недоразумения с частными инвесторами обьекта. И все же некоторые обьекты имеют шанс быть успешно реализованными. В первую очередь это недострои с наличием удачного месторасположения. К примеру, для застройщиков всегда интересными являются площадки в центре города, и территориях что прилегают к центральной части, а также с наличием хорошего транспортного сообщения. Именно привлекательность участка может выступить в роли залога реализации интересного и эффективного проекта. Перед тем как принимать любое решение необходимо проанализировать обьект с юридической и экономической точки зрения, а также определить, насколько эффективным он является с точки зрения экономики.

Если все документы в порядке, новый собственник проекта имеет прекрасную возможность экономии времени на нулевом цикле строительства, быстро завершить строительства начатого, а соответственно и прибыль будет получена гораздо быстрее. Тут важно смотреть на экономику проекта. К примеру, если разговор ведется про жилой дом, то важно соотношение между реализованными и нереализованными квартирами.

Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, как было отмечено экспертом, изучение ситуации занимает 30-45 дней. Зачастую требуется проведение определенных экспертиз чтобы определить, насколько сильно разрушился обьект на протяжении периода, когда он был заморожен и чем он является сейчас. Также требуется чтобы культура строительства прошлых застройщиков соответствовала требованиям порядка организации работ по строительству той компании, которая могла бы заняться завершением строительства обьекта. Как заявили игроки рынка недвижимости, идеальная ситуация тогда, когда для возведения обьекта создают отдельную компанию, так как тогда разговор ведется про приобретение корпоративных прав новым владельцем, что проще всего.

К сведенью, за год уровень цен на рынке вторичного жилья столицы почти не изменились – на данный момент средняя цена на вторичном рынке составляет 1,827 тысяч долларов за квадратный метр, что на 4 доллара дороже, чем в январе текущего года. Самое популярное жилье по прежнему располагается в эконом-классе. В среднем сделки распределялись в таком виде: жилье стоимостью от 100 тысяч долларов – 62-68%, от 100 до 200 тысяч долларов – 24-28%, 200-300 тысяч долларов – 5-8% и жилье стоимостью превышающей 300 тысяч долларов – 4-7%. При этом торг остается весьма актуальным на рынке, как стало известно от Ирины Луханиной, генерального директора агентства недвижимости «Благовест».

Таким образом жилье класса «эконом» в среднем продавцами квартир продается при скидке в 3-7% от стоимости недвижимости, тогда как на класс «бизнес» дисконт в некоторых случаях достигает 20%. Риэлторами отмечен растущий интерес со стороны покупателей к жилью высокого качества, что располагается в домах не старше 10 лет. Как сообщил Сергей Позняк, директор агентства недвижимости «Каштан», сейчас хрущевки никого не интересуют – они крайне сложно продаются даже по низким ценам.

В наши дня очень актуально ездить заграницу и там отдыхать с семьей. И если вы планируете посетить Испанию то наши партнеры могут предложить вам шикарные апартаменты в Испании на время отдыха.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus