Недавно парламентом были приняты изменения в Жилищном кодексе, которыми было запрещено использовать жилые помещения в производственных нуждах. Юристами заявлено, что за счет незамысловатой на первый взгляд новации, появится возможность ликвидации в бывших квартирах не только офисов, но и аптек, парикмахерских, отделений банков и магазинов. Согласно данным компании Domobaza.info, изначально подготовленный депутатами законопроект относительно внесения изменений в статью 6 в Жилищном кодексе не предполагались кардинальные изменения. И по словам авторов документа, в нем был чисто технический уклон. В частности, законодательно закреплялись за некоторыми помещениями статус нежилых. На данный момент этот статус, а также порядок по расчету жилой площади квартиры закрепляют внутренние инструкции БТИ и при желании застройщика их можно оспорить. Тем не менее после доработки законопроекта профильным комитетом Верховной Рады относительно строительства, его суть полностью изменили посредством манипулирования формулировок.

Действующие сейчас нормы в Жилищном кодексе запрещают предоставление в жилых домах помещений в промышленных потребностях. Обновленная версия кодекса устанавливает запрет предоставлять квартиры в производственных потребностях в результате чего существенно расширяется спектр действия документа. В соответствии с инструкциями Минздрава, производственным считается помещение, в котором постоянно или периодически ведут трудовую деятельность. По словам вице-президента Лиги по экспертам Украины, экс-руководителем в юридическом департаменте Ассоциации риелторов Светланы Бовсуновской, в Минсоцполитики данная формулировка расширяется – производственная деятельность может иметь отношение не только непосредственно к процессу выпуска товаров, но и к управлению каким-нибудь предприятием. Фактически размещаться в квартире аптеку, парикмахерскую, магазин, нотариальную или юридическую контору, а также остальные организации после того, как вступят в силу поправки к Жилищному кодексу будет незаконно.

Кому предполагается выселять коммерческие структуры из жилых домов и кто сможет инициировать такое решение вопроса новый закон не оговаривает. На сегодняшний день наказание за размещение промышленного обьекта возможно санэидемстанцией. По аналогии же она должна и контролировать, как будет соблюдаться запрет на эксплуатацию жилого помещения в производственных нуждах. Санитарными инспекторами наверняка будет апеллироваться не только к тому, что в жилом доме расположено производство, сколько к ненадлежащим условиям труда сотрудников офиса, что располагается в бывшей квартире. Они имеют полномочия на данном основании прекратить деятельность предприятия.

Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, фиксация правонарушений, что связаны с ненадлежащим использованием жилых помещений возможна и милиционерами, которые после этого передадут информацию ЖЭКу. Тот в свою очередь может сделать обращение в суд с жалобой на причинение вреда от размещения производственного помещения в доме. Аналогичные иски в суд могут быть поданы и жильцами дома, в котором располагается офис или магазин. Выселение офиса судом не будет возможна, но он может назначить такую компенсацию за вред, что наносится, что предпринимателям будет проще самим освободить помещение.

Как сообщают юристы, максимум, чего стоит опасаться владельцам офисов, так это штрафов. Причем, так как такой проступок никак не может быть назван тяжким, то скорее всего штрафы будут невысокие. Другое дело, что применять штрафы могут неограниченное количество раз. Законодательные новации могут быть выгодны и для налоговиков, так как с их помощью возможен вывод из тени доходов арендодателей, которыми сдаются свои квартиры внаем под офисы и магазины, часто не переводя жилье в нежилой фонд.

Такие арендодателя не оформляются даже «упрощенцами», все расчеты за аренду будут производиться в наличной форме без заключенного договора. После ввода законодательного запрета размещать офис в жилом доме у налоговиков будет формальный повод проводить проверки. И в каждом новом случае ими будут получены сразу двое потенциальных клиентов – нелегальный арендодатель и арендатор. В выигрышной ситуации будут владельцы офисных центров. На данный момент спрос на площади офисного типа является невысоким, и не исключено, что авторами документа, что имеют отношение к бизнесу строительства, было принято решение помочь коллегам с привлечением новых клиентов.

Вас интересует битумная черепица? Тогда вы по адресу! Так как наши партнеры могут предоставить вам качественную черепицу по низкой цене.

Источник: строительный сайт domobaza.info
Автор: Teorus