В условиях глобального финансового кризиса множество стройплощадок, где осуществлялось возведение жилых домов, оказались неактивными. У некоторых строительных компаний просто не хватает финансовых ресурсов, дабы закончить реализацию своих проектов. Кроме того, спрос на квартиры, предлагающиеся на первичном рынке жилой недвижимости, сильно упал. Вызвано это, прежде всего, отсутствием возможности взять кредит на приобретение нового жилья. Те банки, которые предлагают ипотеку, установили неподъемные проценты за пользование заемными средствами, а также выставили очень высокие требования к заемщику, из-за чего возможность получить деньги взаймы на улучшение жилищных условий стала мизерной. Также далеко не каждый, у кого ещё остались деньги, готов рискнуть и купить жилплощадь в доме, который ещё не достроен. Стоит только вспомнить громкую аферу с «Элита-Центром» и покупать апартаменты в ещё не введенных в эксплуатацию новостройках отпадает всякое желание. Да и значительного обвала цен на украинском первичном рынке жилья так и не случилось.

Но все же сделки с «первичкой» по-прежнему заключаются. Хоть и небольшое количество, однако подписываются договора на приобретение жилых помещений в новых зданиях. Поэтому база текущих строительств domobaza.info решила в этой статье выложить свои мысли о том, как же оценить надежность застройщика, возводящего жилье, чтоб выгодно купить квартиру и в результате не остаться ни с чем.

Первое место, куда стоит податься в случае возникновения желания или необходимости покупки новой квартиры, это, естественно, интернет. Здесь можно найти много информации о девелоперах, строящих жилую недвижимость, а также поискать отзывы о них. На сайтах компаний-застройщиков, зачастую, можно ознакомиться не только с объектами, которые он уже возвел, но и посмотреть проекты, которые реализовываются на данный момент, узнать цены на них, адреса стройплощадок и много другой полезной информации. Стоит поискать и тематические форумы, где общаются покупатели квартир в тех или иных объектах жилой недвижимости. Не стоит недооценивать возможности интернета, ведь именно с помощью форумов инвесторы «Элита-Центра» узнали о том, что их квартиры продавались по нескольку раз.

По данным портала про компании строительного сектора Domobaza, на данный момент в Украине осуществляется строительство 555 жилых зданий, 147 из которых возводится в Киевском регионе. Строительные работы по возведению некоторых объектов заморожены. Поэтому нелишним будет и посетить стройплощадку, где возводится выбранный Вами объект жилого назначения. Лучше это сделать в рабочее время, так как именно тогда Вы сможете увидеть. Сколько рабочих пребывает на стройке, завозят ли им необходимые строительные материалы, установлены ли краны. Можно даже сфотографировать стройплощадку, чтоб через некоторое время снова посетить её и увидеть прогресс, если таковой имеет место. Полезной представляется возможность беседы со строителями, которых можно разыскать в обеденный перерыв в ближайшем магазине. Именно от них Вы сможете узнать, насколько осуществление проекта отстает от установленного графика, выдают ли рабочим зарплаты, какие стройматериалы используются в процессе строительства дома и т.д.

Серьезной положительной стороной будет, если застройщик в столь тяжелое время сотрудничает с каким-либо банком. Так как если финансовое учреждение обязуется финансировать покупку данного объекта строительства, то это свидетельствует о том, что банк и девелопер входят в один финансово-промышленный холдинг, либо же банк контролирует выполнение строительных работ по осуществлению проекта, что также немаловажно.

Если же строительная компания, возводящая понравившийся Вам объект, не сотрудничает ни с одним банком, то лучше всего заняться обзвонкой финансовых учреждений, кредитующих покупку жилья, чтоб разузнать, как они оценивают надежность приобретения квартиры у этого застройщика. Обязательно посетите офис компании-застройщика, посмотрите, есть ли у него все необходимые документы для ведения строительства, пообщайтесь с сотрудниками офиса.

Также разузнайте об организации, которая будет обслуживать будущий жилой дом и возьмет его на баланс. Ведь тарифы на коммунальные услуги также являются весомым аргументом при выборе новой квартиры. А лучше сразу купить большой особняк где-нибудь в Европе. Недвижимость в Греции европейского качества  будет как раз! Да еще и по отличной цене!

Автор: Елена Тварковская

Источник: строительный сайт domobaza.info