За счет своей перспективности, Украина привлекает большое количество иностранных компаний, занимающихся развитием различного бизнеса. Не стала преградой даже традиционная экономическая и политическая нестабильность – самые успешные бизнес проекты были созданы именно зарубежными компаниями.

Последствием стала тенденция прироста к уровню бизнеса всех категорий, которая длилась до самого 2008 года. Так как спрос на коммерческую недвижимость все время рос – повышалась и его цена, в результате, она превысила цены аналогичных помещений в странах Европы. Однако, своего «апогея» достигнуть этот рост не успел – с наступлением мирового экономического кризиса, развитие бизнеса в Украине приостановилось, что стало большим ударом, как для отечественного бизнеса, так и для крупных международных компаний. Особенно большой проблемой стало прекращение инвестирования со стороны иностранных банков, от чего сильно зависела эта экономическая ветвь.

Еще больше усугубили проблему проблемы на политической арене, протекавшие в 2009 году. Даже до кризиса, в Украине было большое количество нюансов, сильно тормозивших экономическое развитие в лице зарубежного девелопмента.

Тем не менее, проблемой для любого проявления бизнеса и на данный момент является проблема катастрофической нехватки средств. Отечественные и иностранные банки очень критично смотрят на кредиты, предоставляемые для бизнеса. Чтоб получить займ, теперь необходимо предоставлять множество гарантий и доказательств в успешности своего проекта.

Последствия кризиса, безусловно, видны невооруженным глазом: даже наиболее крупные и успешные компании сбавили обороты и приостановили строительство новых объектов в 2009 году. Политика была направлена на завершение уже текущих, и начатых еще до кризиса начинаний. Компании стали намного осторожнее относиться к новым идеям, анализируя все перспективы, а так же риски.

И даже, несмотря на то, что экономический кризис был предсказан еще в 2008 году и наиболее крупные компании пытались обезопасить себя – убытки терпят все. Директор Multi Development Ukraine, Мутью де Браун заявил что в тяжелых экономических последствиях кризиса Украина не одна – это коснулось и большинство стран мира. Уникальным является факт, что кризис привел к такому колоссальному эффекту одновременно.

Но теперь большую роль сыграла нестабильность украинской экономики – в условиях кризиса заграничные инвесторы предпочитают вести бизнес на западе Европы, где даже сейчас активный рост бизнеса продолжается даже теперь. А при учете факта, что в ближайшем времени ожидается прорыв на их рынке – Украина перестала быть финансово интересной страной для девелоперов.

Несмотря на это, бизнес в Украине продолжает свое развитие, так как события последних лет стали своеобразным толчком для отечественных компаний, особенно для тех, которые так или иначе имели возможность купить объекты по минимальным ценам.

Тенденцию иностранного роста прерывает только офисная и торговая недвижимость – наиболее успешные объекты создавались местными компаниями, кроме нескольких предприятий, которые являются скорее исключением, чем правилом.

Казалось бы, 2010-2011 года должны принести новые степени развития для бизнеса Украины, как в отечественном, так и в международном соотношении. Но тут-то и выплывает главное «но»: за все периоды развития, после развала Советского Союза, экономика государства за последние годы настолько часто показывает нестабильные результаты, что ожидать чего-то конкретного весьма сложно. Позитивной стороной кризиса является факт, что в результате созданных им сложностей, из рынка недвижимости выпали маленькие и бесперспективные компании, расчистив дорогу для крупных фирм. Это является положительным моментом, и новой ступенью развития экономики Украины.

В будущем, фирмы, которые все-таки смогут начать постройки новых объектов в кризисный период, получат большое преимущество, так как в посткризисный период вероятней всего будет ощущаться нехватка коммерческих помещений. А в соответствии с повышением спроса, цена должна быть запредельно высокой.

Конечно же, сложно ожидать, что зарубежный бизнес покорит рынок Украины, как минимум, на ближайшее время. Но, если их интерес к нам снова возрастет – международные компании будут иметь большое преимущество перед отечественными предпринимателями – доступ к обширным финансовым активам, предоставляемым иностранными банками.

Ниже я приведу краткое описание наиболее крупных зарубежных компаний, занимающихся девелопментом в Украине:

«Адама Украина» - она принадлежит румынской компании Adama Holding Public Ltd. Их деятельность распространяется на страны Европы. На данный момент, кроме развивающихся проектов, собственностью «Адама Украина» являются земельные участки, площадью 600 000 м2.

«Acteeum Group» - это голландский комплекс девелоперских компаний. Свою деятельность в Украине они начали в августе 2007 года. Собственностью фирмы является ТРЦ «Ипподром» и комплекс жилых помещений.

«Aisi Realty Public Limited» - это дочерняя компания, созданная для непосредственной работы на Украине. Собственностью компании является логистический комплекс «Терминал Бровары».

«AKRON Management Ukraine» - эта австрийская компания начала работать с Украиной в 2005 году. Собственностью фирмы на данный момент являются три проекта. В 2009 году компания Akron Management Ukraine прекратила свою деятельность до окончания экономического кризиса.

«Amstar Europe» вышла на украинские просторы в 2005 году. В их владения входят участки общей площадью 104 000 м2.

«Argo Real Estate Opportunities Fund» - компания, ориентирующаяся на Украину, Молдову и Румынию. В Украине девелопер обладает только одним объектом – ТРЦ Riviera Shopping City

«ECE Украина» - эта фирма вышла на украинский рынок в 2006 году, имея планы в создании нескольких торговых центров, обладая немалым бюджетом. Но сбыться их планам так и не было суждено – в 2008 году компания прекратила свою деятельность.

«Ghelamco Ukraine» пришла на этот рынок в 2005 году. В результате, во владения фирмы входит лишь логистический парк Kopylov Logistics Park общей площадью в 27 576 м2. В 2009 году деятельность фирмы была приостановлена.

«GLD Invest Ukraine LLC» одна из немногих девелоперских компаний, продолжающих свою работу в Украине даже в условиях экономического кризиса. Во владения компании входит огромное количество проектов в Киеве, Запорожье и др.

«Immo Industry Group Ukraine» эта фирма появилась на украинском рынке в 2006 году, и, проработав три года, в 2009 году заявила о банкротстве.

«King Cross Group» свою работу эта компания начала в 2006 году, сразу же начав строительство ТРЦ King Cross Leopolis в Львове. На данный момент, этот комплекс является единственной собственностью фирмы, и в общей площади включает 116 500 м2.

«Multi Development Ukraine LLC» - это одна из дочерних фирм крупнейшей международной фирмы, специализирующейся на девелопменте – Multi Corporation. Свою работу она начала в 2007 году. На данный момент, компания разрабатывает три торгово-развлекательных центра, два из которых находятся в Харькове, и один в Львове.

«Parkridge Retail Ukraine» появилась в Украине в конце 2007 года. В то же время было сделано заявление о реализации 20 торгово-развлекательных комплексов во всех крупных городах страны. Однако, вследствие кризиса, работы были приостановлены, и не работают до данного момента.

Источник: строительный сайт domobaza.info